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《学会花钱》:怎样花钱才聪明?(中)

作者:jcmp

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2021-04-01

1、文/魏千洛2、咱们接着聊如何花钱,如

1、文/魏千洛

2、咱们接着聊如何花钱,如何聪明地花钱。

3、《学会花钱》,野口真人 著。

上篇中,我们提到,花钱过程中,我们会遇到一些影响我们决策的因素,比如时间,概率,习惯,这些因素是如何来影响我们行为,干扰我们判断的呢?!

4、比如:价格决定价值。

5、咦,难道不是价值决定价格么?

6、正如巴菲特谈所说:

股价就像一只跟着主人散步的小狗,主人沿着马路前进,小狗一会儿跑到主人前面,一会儿又落后于主人,但最终主人到目的地时,小狗也会到。

股价有短期内暴涨暴跌,但长期表现会与股票的内在价值一致。

虽是拿股票举例,但实际中,也确实应该由价值决定价格才对哇。

7、然而很多事物并不遵从此规则。

8、比如:美术作品

美术作品本身的价值并不是通过价格反映出来,相反,美术作品被赋予的价格成为它的价值。

拍卖的价格竟然成为衡量美术作品价值的唯一标准。

竞拍者根据“谁曾拥有这幅作品,谁曾评价这幅作品,这幅作品曾在哪些展览会上展出,这幅作品曾被哪些媒体报道”等信息来判断该作品的价格。

9、额,是不是有点懵...

举另一个著名的“把价格变成价值”的黑珍珠例子。

意大利珠宝商James Assael想做大溪地海岸上随处可见的黑珍珠的买卖,但是发现完全卖不出去。

于是James Assael在纽约高级珠宝店里展示黑珍珠,并标上贵得离谱的价格,来突显它的价值。与此同时,还在高端奢华杂志刊登黑珍珠的整版广告。

不久之后,以纽约为中心,掀起一股黑珍珠风潮,从1980年被认为毫无价值,销售额不足珍珠市场1%到销售额占世界市场的30%,黑珍珠逆袭成功。

因为价格高而被追捧的例子并不止黑珍珠这一类,酒类,珠宝,服饰,在各国的营销案例中并不鲜见。

然而,在购买的过程中,我们往往被潮流推着走,就忘了价值与价格的关系,口袋里的钱也流入了聪明的商人口袋。

消费中,一个不经意,我们就会被欲望带偏,那投资与投机中,我们的表现又是如何呢?

10、投资时,我们如何评估我们的投资价值?

“现金流量”是指“将来产生的金钱”,它指的并不是存在于当下的现金,而是为了表现资金进进出出的动态。

投资是否有价值,取决于其将来产生的现金流量的数额。

我们在投资时,一定一定要考虑将来现金流量会怎样变化。

比如,你如何衡量要买入房产,还是卖出房产?

你并不是一家专业的房产评估机构,如果你要卖房,当然,你可以冒充买房的人,去中介询问类似你这样的户型的最高及最低价格,然后找出最高与最低价格的房型与你房子的对比,做到心中有数之后,再去以卖房人的身份与中介接触,这时不管房产评估精确与否,金额量级总是不会错的。

但如果你没有这么多时间与精力去调查走访,应该如何衡量买入或卖出房产呢?

你需要评估,如果出租房产,这套房产能为你带来多少现金流量。

而房租水平,只要打开租房网页,大概就能查到附近这片儿的租金水平。

11、计算公式:

房子的价值=每年的现金流量/利率=月房租*12/6%=月房租*200。

其实就是中国的租售比的概念。利率是按6%计算。

如果算出来的房子价值远高于房租,那么..就加油卖掉房产,直接租房住吧。

12、再说说,一杯咖啡的启示。

我们经常会发现,CBD地区的咖啡总是比较贵。

也许你会说:CBD呢,人口多啊,地价也高,咖啡定价高些才能不赔本啊。

13、这并不是正确答案。

正确答案是:因为这片是人气地区,即使一杯咖啡100元,也会有人来买。

14、这个答案的思维模式是:

CBD众口多,且有消费力,所以价格高;

15、价格高,商家就挤破头入驻。

商家能付很高的租金,证明该片儿地现金流量强,价值也会上升。

当下的投资带来的未来的现金流量,能清晰知道,这个项目投资是否是个不错的主意。

16、《学会花钱》:怎样花钱才聪明?(上)

17、《学会花钱》:怎样花钱才聪明?(下)

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